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使用不当房子倒塌 租户只愿赔三千


发布时间:2016-11-28

急!15吨饲料压塌房子

现在养鱼的乡亲比较多,武汉市江夏区的杨爱国师傅也曾是一个养鱼大户,前几年,他把鱼塘转包给别人,没想到麻烦事就来了。

当初杨师傅为了方便养鱼,在塘边建了三间房,有60多平方米。2013年,杨师傅把160亩鱼塘转包给村民王四九,鱼塘边三间房子也交给王师傅使用,没想到2015年7月份,房子塌了。据杨师傅说,是因为王四九在房子里堆了15吨鱼饲料,把预制板压断了,房子才塌的,而当时王四九也承认了。就这样,在多方协调下,双方签订了一个重建协议,并约定年底竣工验收。

2签协议建房 过了一年多没动静

令杨师傅没想到的是,一年多过去了,别说建房了,连一块砖都没挪过。都是一个村的,低头不见抬头见,为三间小房子闹得不愉快也不好。为此,双方的亲朋好友出面调解过多次,可都没成功。

私下调解不成,双方闹到了社区,社区也是无可奈何,多次为双方调解。后来,经过社区度做工作,王师傅愿意出三千块钱,但是杨师傅觉得,这三间房子,当年花了一万多块钱才建起来,按现在的工价,三千块钱房子根本建不起来。

 补偿金额谈不拢,王师傅扬言法庭上见,还说“反正钱我给三千,以后再不多出,多一分钱我不出了。”

从此,王师傅是面也见不着,电话也不接。

3流转土地权责要明晰  避免闹矛盾 

您看看,杨师傅把鱼塘承包给王师傅养鱼,结果因为使用不当,造成三间房子损毁,还闹到打官司的地步。其实,在农村,承包土地、水面、山林的现象很普遍,出现纠纷和矛盾也不少。那么,像杨师傅这种情形,怎么处理呢?在农村涉及类似承包,乡亲们应该注意些什么?大家记者专门采访了 湖北兴楚律师事务所的王翔律师。

王律师说,杨师傅是房屋和鱼塘的所有者,王四九作为承包方,使用包括房子在内的基础设施,故意或者使用不当造成房屋损毁,应该承担赔偿责任。

王律师还说:“ 按照法律规定,杨师傅可以要求侵权人对房屋恢复原状,或者修缮修理重做,在这两个都达不成一致意见的情况下可以要求赔偿损失 。”

至于赔偿金额,需要专门机构作出认定,如果调解不成,可以到法院起诉。

那么,乡亲们在涉及流转土地、水面和山林时,为避免出现纠纷和利益受损,需要注意些什么呢?

律师提醒

首先,要把合同约定明确,最好对细节,如双方的权利和义务,租赁物的价值,都在合同里有明确的约定;

第二点,签订合同时,如果签订双方在法律意识比较欠缺的情况下,可以找专业人士比如说律师来进行把关 ;

第三点,在租赁合同当中,有像鱼塘、田地,这种合同的法律生效条件,还需要通过集体组织、发包方。

王律师还提醒乡亲们,涉及的土地、水面和山林流转,要确保权属无争议。

在这里也给乡亲们提了个醒,在涉及承包的时候,多留个心眼,走法律程序,把手续办全了,避免出现不必要的纠纷。

(记者刘余 黄蕊 ) 

《垄上行》记者报道

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